Chers partenaires,
Nous sommes heureux de vous présenter FONDASION, un fonds d’investissement immobilier basé en Israël et dédié à la participation dans des projets de renouveau urbain à fort potentiel. Ce fonds s’adresse aux investisseurs souhaitant accéder à des opportunités exclusives hors marché, généralement réservées aux institutionnels.
L’immobilier israélien présente une attractivité structurelle unique, nourrie par des dynamiques démographiques, économiques et sociales continues :
• Une croissance organique constante : chaque année, la population israélienne augmente naturellement, générant une demande en logements toujours plus forte.
• Un besoin structurel de 120 000 nouveaux logements par an pour répondre à la croissance démographique, à l’évolution des structures familiales (notamment taux de natalité élevé dans certaines communautés, augmentation des divorces), et à l’arrivée constante de nouveaux immigrants (Aliyah).
• Une capacité de construction de nouveaux logements limitée : malgré les efforts, la bureaucratie et l’industrie du bâtiment israélienne ne permettent, même dans les meilleures années, la construction de +60 000 unités par an.
Cela crée un déficit chronique d’environ 50 000 à 60 000 logements par an, ce qui alimente une tension constante sur le marché, favorisant la hausse des prix et la stabilité de la demande.
En Israël, tout projet immobilier bancaire doit répondre à deux conditions
a.Présenter une rentabilité minimale de 20% pour être financé.
b.Le promoteur doit investir au moins 20% du montant du projet à partir de ses propres fonds.
Cela signifie concrètement qu’en moyenne, un promoteur double son capital investi – soit 100% de rentabilité sur fonds propres.
La durée d’un projet immobilier étant en moyenne de 4 à 5 ans, cela se traduit par une rentabilité annuelle moyenne de 20 à 25% sur le capital investi.
C’est cette réalité du terrain, connue de tous les professionnels, que nous mettons à votre disposition.
Au cœur de cette dynamique, les projets de renouveau urbain (Tama 38, Pinouy Binouy, etc.) représentent une opportunité d’exception pour les investisseurs :
• Localisation privilégiée : ces projets sont implantés au centre des villes, dans des quartiers déjà établis, avec toutes les infrastructures existantes : commerces, écoles, parcs, synagogues, centres culturels, dispensaires médicaux.
• Appartements très recherchés : la demande pour ces logements est immédiate et soutenue, et les unités se vendent souvent avant même la fin des travaux.
• Absence de foncier à acheter : le promoteur n’a généralement pas besoin d’acheter le terrain, ce qui réduit considérablement le coût global du projet.
• Rentabilité élevée et délais raccourcis : les projets bénéficient de marges importantes et de temps de mise en œuvre réduits, grâce aux infrastructures urbaines présentes.
C’est cette combinaison – localisation, efficacité, rentabilité – qui nous pousse à considérer le renouveau urbain comme la “start-up” de l’immobilier : une solution intelligente, rapide et durable pour répondre aux besoins croissants du pays.
Le fonds vous permet d’accéder :
• À des projets immobiliers sélectionnés,
• Aux principaux promoteurs du pays,
• Et à des partenariats stratégiques, dont une entreprise gérant près de 15 000 appartements en développement, associée à l’une des 5 plus grandes banques d’Israël (20% du capital).
C’est ce niveau d’expérience et de professionnalisme qui rend ce fonds unique
Une rentabilité minimale garantie et un bonus indexé sur la performance de projets scrupuleusement choisis.
Notre objectif : vous faire atteindre des rentabilités à deux chiffres, annuellement, dans un cadre sécurisé et transparent.
• Durée du fonds : 48 mois (4 ans), avec possibilité d’extension de 12 mois soit 5 ans.
Grâce à une gestion multi-projets, certains investissements peuvent mûrir plus rapidement.Nous avons mis en place un système de remboursement du capital et paiement des intérêts par préemption au bénéfice des investisseurs.
FONDASION est structuré comme un Limited Partnership, un cadre juridique strictement réglementé par la loi israélienne, sous la supervision de la Commission des opérations boursières israélienne. Il s’agit d’un modèle juridique très répandu en Israël dans les domaines du high-tech et de l’immobilier. Il permet de réunir autour d’un même projet des partenaires aux statuts fiscaux et juridiques variés : particuliers, sociétés, olim hadashim, investisseurs étrangers ou locaux.
Ce format préserve l’indépendance de chaque partenaire tout en leur offrant une force de négociation collective, une mutualisation du risque et un accès à des projets d’envergure.
La structure comprend :
• Un GP (General Partner) : gestionnaire du fonds, responsable de la stratégie, du suivi et de l’exécution.
• Des LP (Limited Partners) : investisseurs comme vous, dont la responsabilité est limitée au montant investi.
Dans le but de garantir une protection maximale des investisseurs, la législation israélienne distingue deux catégories:
• Les investisseurs accrédités (משקיעים כשירים / Accredited Investors) : considérés comme expérimentés, sans aucune restriction de nombre dans le cadre de l’investissement.
• Les investisseurs non accrédités : leur nombre est limité à 35 personnes maximum par opération, faute de quoi l’investissement est considéré comme public et doit être déclaré auprès des autorités financières comme une offre boursière.
Le fonds FONDASION vous ouvre les portes d’un secteur solide, performant et sécurisé. Vous avez désormais l’opportunité d’investir comme les institutionnels, dans des projets rentables, concrets et structurés, tout en gardant une souplesse individuelle.
FONDASION vous ouvre les portes d’un secteur solide, performant et sécurisé. Vous avez désormais l’opportunité d’investir comme les institutionnels, dans des projets rentables, concrets et structurés, tout en gardant une souplesse individuelle.
Rejoignez-nous pour bâtir ensemble un avenir plus stable, rentable et durable.
À bientôt,
L’équipe FONDASION – Raphael PEREZ adv.
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